大切なマイホームを手放す決断は、誰にとっても大きな悩みです。特に、リースバックは新しい住まい方として注目を集めている一方、「本当に長く住み続けられるのか」という不安もつきまといます。
この疑問に正面から向き合い、不安を解消することで、あなたにとって理想の暮らしを実現できるよう、リースバックの期間や基礎知識、返済方法について詳しく解説します。
基礎知識：リースバックとは？
リースバックとは、所有する不動産を売却し、同時にその物件を賃貸として借りて住み続ける仕組みです。
一般的な賃貸住宅とは異なり、契約期間満了後も住み続けられる可能性はありますが、必ずしも住み続けられるとは限りません。
契約期間について
リースバックの契約期間は、通常2～3年です。
これは、借地借家法で定められている定期借家契約の最短期間によるものです。
契約満了後は、更新の可否が双方の合意によって決定されます。
基本的に、リースバックは契約期間内に返済もしくは退去を前提としたサービスです。
永住予定の場合、賃貸として生活する必要性がないからです。
更新の可能性
更新の可能性は、いくつかの要因によって左右されます。
市場動向: 不動産市場の状況によって、貸主が所有物件を売却したいと考える可能性があります。
借主の属性: 借主の年齢や収入、支払い能力などが更新の判断材料となります。
物件の状態: 物件の状態が良好であれば、更新の可能性が高くなります。
基本的に。上記3つの要因が関係します。
長く住み続けるためのポイント
リースバックで長く住み続けるためには、以下の点に注意しましょう。
信頼できる業者を選ぶ
豊富な経験と実績を持つ、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
また、業者によっては契約期間を延期することも可能ですので、延期が前提の場合で融資を受ける場合、その旨を説明して置きましょう。
最初からある程度眺めの契約期間を設けてもらえば、問題は解決しやすくなります
良好な関係を築く
貸主との良好な関係を維持することで、更新の可能性を高めることができます。
こちらは業者選びと比べるとやや優先度は低いですが、いざ期間延長をしなければならなくなった際、不仲だと延長ができない場合もあります。
そうならないためにも、仲良くなるとまでは行かずとも信頼を得られる様になっておくことをおすすめします。